摘 要： 当前城市发展速度的加快，扩大了住宅小区的建设规模。为了做出优质的设计方案，高效完成具体工作，首先要把握住宅建筑设计的要点。基于此，本文对住宅小区建筑设计的要点进行系统阐述。
关键词： 住宅小区; 设计; 服务功能; 要点;
随着时代的发展，建筑领域也在与时俱进地不停变革。作为功能占比最多的住宅建筑，设计的合理性与人性化一直是工作的重点。在方案设计之初，应首要关注其设计要点，在此基础上才能具体开展设计工作，确保设计有效性，保证施工对设计的高度还原。
1、 住宅小区设计首先要有优质的设计理念
具体包括以下方面：
(1）将功能空间设计视为住宅小区建筑设计的核心。建筑设计是个涉及多专业、需要结合多方面因素综合考量的设计工种。各专业的理论知识在实践经验基础上，通过传统平面向空间的立体转化，能更直观的监测功能的合理性、流线是否畅通、光影对观感的影响、结构与空间布局的关系、设备与布局是否冲突等这些问题。作为由重复性户型组成的住宅建筑，从源头上避免实际施工中各方面因素对平面设计的影响，可以提升住宅设计的综合水平，提高工程的建设效率。建筑信息化模型（BIM）的推广就是平面设计向空间设计转换的一个有利推手。
(2）住宅小区的文化设计。住宅作为人类活动中最密切常见的建筑类型，小区良好的文化设计能增强群众的舒适度和归属感。文化理念要从规划开始就进行选定，具体的实施主要体现在建筑造型和立面的设计上，需要在成熟的工程科技基础上，顺应时代潮流，将地方特色及元素融入当地住宅中，体现出既有地域通性又有自身特色的小区文化。
(3）住宅小区的景观环境设计。随着城市的发展，人类的住所从院落变成远离地面的高楼大厦，使得低高层住宅的住户缺失与自然的亲近感。不管是未经雕琢的自然景观；还是根据美学规律，人为创造的环境形象，都能直观影响到住户的幸福感和小区的物质环境。
(4）住宅小区作为人类活动最为密集的建筑形式，需要重视绿色环保设计理念的运用。降低建筑能耗，尽量减小对城市整体生态环境的影响，满足低碳经济时代的发展要求及生态文明建设要求。
2、 住宅小区的具体设计要点
2.1、 住宅小区功能空间设计
(1）平面户型设计。平面户型是住宅设计的基础。人们的居住标准随着社会经济水平的提高也随之提高，住宅户内功能空间的数量和组合方式，与家庭人口构成、生活习惯、地域、气候条件等都息息相关，户型设计要综合考虑多方面因素。保证合理的功能空间和流线是基本，同时考虑商业经济因素，大到地区的经济水平、地域差异，小到小区地段、居住人群的不同层次，各种因素都会影响户型的设计，这就决定了住宅户型的多样性。实际工作中户型首先要放到本地区的环境下综合验证，切记不可搬来就用。在商品经济的大环境下，好的设计要兼顾商业利益，更要以人为本，去思考住户的舒适度，而不是让住户去适应已定的户型，平衡人性化和商业利益是目前住宅户型设计的重点。
(2）交通设计。交通流线是否合理直接关系住户活动的高效性。平面户型加上户与户之间的走廊、层与层之间的楼梯和电梯，平面立体交通结合家家户户就构成了一栋住宅楼。一栋栋楼体用道路交通联系起来就形成了住宅小区的大框架。在实际设计过程中，如何用最便捷的流线让住户从室外进入户内；交通空间如何兼顾私密性又不影响邻里的交流；住宅失火时怎么在最短时间内安全有效地疏散住户到室外；消防车道怎么设置能尽量少占用绿化空间还能用最短的距离到达失火地点；人车分流的小区交通怎么做到方便业主入户；怎样解决小区中停车位不足的问题等等，在方案设计之初，就要结合平面功能打好交通框架。
(3）结构设计。结构是建筑形态的重要组成部分，结构形式可以直接影响建筑形式或者直接产生建筑形式。住宅小区的结构形式一般分为砖混、框架和剪力墙三种。不管是哪种结构形式都必须保持稳定、均衡。实际工作中，结构设计的重心就是在稳定均衡的基础上，与建筑空间互相协调，优化结构模型，减少工程造价。另外结构设计也要顺应时代的发展，认知新型结构材料，推广装配式建筑等新型产业，不断进步和创新。
(4）设备专业设计。建筑设备服务于建筑物本身。住宅建筑中，电气照明、通风空调、给排水、暖系统，落实到生活中就是户内空间光影关系、通风除湿、厨卫用水、冬季采暖这些事情，每个系统都直接关系到用户的切身居住感受，各个系统互相配合才能创造出良好的的室内环境。平面设计到实际施工的过程中，经常会因为各个系统协调不一致而影响建筑空间的使用，这就对建筑各专业设计师提出了更高的要求，需要更全面地理解其他各个专业或者借助建筑信息化模型来避免此类问题的发生。另外生态建筑的推广使得设备系统设计的优化和节能设备的选用成为设计的一大要点。
3、 住宅小区文化设计
3.1、 文化设计的理念
住宅小区规划方案立项的时候都会对小区有一个定位，以某一个人文或者景观的要点来进行概念性设计，这个就是文化设计的理念。理念不同，楼盘的卖点不同，小区建筑的形式也会不同。例如主打生态理念的小区会参照生态规律，从打造自然与人共生的空间、设施的节能、景观生态的循环再生这些方面进行设计；而主打复古主义的欧式小区，就会加强在建筑形体和细节方面的细致表现。
3.2、 建筑造型和立面设计
建筑造型和立面设计是文化理念最直观的表达。抓住要点，建筑形体通过对几何形体的加减法、凹凸、拉伸、重复、仿生等造型手法；建筑立面通过不同装饰材料的运用，比如外墙涂料不同的色彩和纹理，用具象的实物进行表达。极简主义、复古主义、现代主义，不管是什么主义，都要遵循大众化原则、地域性原则、和时代性原则，做到雅俗共赏，使小区住户在情感上得到一种认同和归属。同一个小区的不同单元，形体基调统一的前提下，个体通过不同的材料或色彩表现出不同的视觉特征，会为居住者提供更好的视觉分辨性。这种共性中找特性的设计手法可以改变住宅小区千篇一律的视觉感受。
4、 住宅小区景观环境设计
小区的景观环境设计主要包括小区内整体景观、住宅楼公共空间和住宅户内景观环境设计三个范围。
(1）小区内的整体景观环境设计要遵循当地的生态环境特点，以尊重自然保护资源为原则，尽量多地选用本地物种，通过不同的组合形式和手法，结合小区地块的原有地貌，整合现有的环境资源，实现独具景观艺术特色的小区环境构建。比如通过科技照明，使室外景观变换不同的色彩；利用原始地块已有湖泊改造景观水系；原有地貌不平的小区可以结合地形变化做成微形山地景观；老地块原有的具有历史价值的牌坊、景墙等物件可以保护起来作为新小区的人文景观等。
(2）住宅楼公共空间的景观范围主要是指住宅大堂和公共走廊等部位。室内景观需要考虑光照和通风进入建筑物内对环境和植物的影响，提高植物的存活率，把握小生态环境的可持续循环，从而发挥美化室内环境和调节建筑物内微气候的作用。在室内空间不足的情况下可以采用借景的手法，通过窗户或者门廊将室外的景观引入室内。
(3）户内景观环境设计主要是指独栋别墅的庭院景观设计，结合户型特点，将户外空间按照前庭后院的布局，在保证私密性的前提下，按照住户的喜好及周围的环境布置植物景观节点和景石假山等个性化居住景观空间。
不管是整体还是个体景观，都要遵循整体性原则、生态性原则、舒适性原则、人文原则等，将住宅小区建成一个人与自然共生、生态可持续发展，具有心灵归属感的家园。
5、 住宅小区绿色环保设计
随着地球环境的不断恶化，生态保护的原则渗透到各个领域的进程要不断加快，住宅小区作为对生态环境影响很大的载体，环保设计、绿色建筑要作为设计工作的重点。大的方面：海绵城市、能量自足的零能建筑，这些都是人类为环保做出的创新举措。小的细节比如说：推敲空间时对风和光环境进行模拟优化，可以降低对机械照明和空调的使用率；建筑外立面使用环保高效的保温材料，可以有效降低建筑能耗；建筑材料的回收再利用，可以减少对原生自然资源的取用；景观植被外墙、窗台遮阳绿化、屋面绿化可以降低夏季光照对户内温度的影响；节能低耗设备的推广可以有效减少资源的浪费；废气废水通过洁净处理后再进行排放可以减小对大气和水体的污染等。
很多措施都可以用来保护生态环境，重要的是建筑从业者要将这些措施落实。设计师从源头开始让环保设计立足于图纸，建筑地产商将环保理念落实到实际的建设当中，住宅用户在生活中注意保护自然环境，大家多方面共同维护生态大环境的可持续发展。
结论
综上所述，明确并抓住这些要点，可以在住宅小区建筑设计过程中，更明了地把握设计理念，综合各方面的因素整体考量，优化功能空间，规避设计中的误区，提高设计效率，加快工程进度，从而提升住宅小区的整体设计水平和质量。
参考文献
[1]马克卡兰.建筑设计空间规划[M].大连理工大学出版社
[2]周燕珉.住宅精细化设计[M].中国建筑工业出版社.
[3]邵松, 谈一评.建筑立面细部创意[M].机械工业出版社.