3.5、采取多样的保护利用模式

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　　【题目】鞍山市老工业建筑的保护与开发分析
　　【第一章】辽宁地区工业遗产保护研究绪论
　　【2.1】鞍山市工业发展脉络
　　【2.2】鞍山工业遗产的现状
　　【2.3-2.4】鞍山工业遗产保护与再利用问题解析
　　【3.1-3.2】建立鞍山工业遗产价值评价体系
　　【3.3】采用层次性保护利用梯度
　　【3.4】融合鞍山城市发展建设
　　【3.5-3.6】采取多样的保护利用模式
　　【4.1】建构实体的保护再利用方法
　　【4.2】建筑内部空间的保护再利用方法
　　【4.3-4.4】建筑外部空间环保再利用技术
　　【参考文献】工业老建筑的二次开发利用探究结论与参考文献

　　鞍山已进行了相关模式的探索，但是工业遗产目前保护利用模式较单一，除了改造成博物馆、工业景观公园模式之外，最多的是延续曾经的功能继续使用，由于鞍山工业遗产数量大，这些再利用方式难以满足现在城市发展的需求，对于鞍山来说，必须尝试多元的利用模式，只有这样才能使工业遗产在城市中发挥更大的作用，使其长久的生存。

　　3.5.1、功能定位的考量因素

　　（1）融合鞍山城市发展

　　工业遗产保护与再利用的根本目的是传承工业文化，并促进城市更新与城市发展，完善城市总体功能。工业遗产再利用模式选择最重要影响因素不是工业遗产本身，而是工业遗产所在区位的规划，在于新的功能模式对此区域城市发展的作用。必须从城市发展宏观角度思考，从区位特征，城市功能，周边区域功能等多方面深入考量，只有这样，工业遗产的新功能才能有效地置入城市整体系统之中。如果不考虑城市宏观层面的发展需求，盲目照搬一种成熟模式，比如创意产业园、酒馆等，即使建筑改造的再漂亮，再时尚，不能满足人们的主要需求，其保护与再利用也是失败的。例如上海的同乐坊（图 3-12），最初意象是更新为时尚酒吧街，同乐坊本身的改造设计非常不错，但是因为其区位的原因，交通不便，人流量较少，现在经营管理面临着非常大的困境，这个结果，很值得我们思考。

图 3-12 上海同乐坊人烟稀少

　　因此，工业遗产的再利用模式选择很大程度上取决于其区位条件、周边区域功能等，不考虑城市宏观层面的功能定位是很难成功的，即使要发展某种成功模式，不能完全照搬照抄，须考量城市所需功能，当地人民的需求，这些是其功能定位的先决条件。

　　（2）工业遗产本体结构的适应性

　　由于工业遗产的结构有多种，其不同结构所形成的空间也不同，针对空间灵活性较小的工业遗产，比如办公楼、宿舍等有较常规的空间，可以置换成对空间灵活性要求不高的现代功能，或者置换成与曾经用途相似的功能，例如将工业办公楼改造成科技公司办公楼，将雄雅寮宿舍更新成鞍山人才公寓；对于空间灵活性较大的工业遗产，其再利用的方式具有更多的选择，例如钢构架及钢筋混凝土结构的大型厂房，它们适合的新功能较多，可以通过合理分区改造成观览流线流畅的博物馆，可以通过增加夹层来改造成吃喝玩乐一体的俱乐部，还可以通过空间分割，重构成办公场所、居住场所等等。

　　针对一些具有特异型空间的工业遗产，如高炉、水塔、铁路桥等，要根据其自身独特的形式，适应性的再利用，这种工业遗产对新功能的限制较多，但是通过创新的更新手法，容易设计出具有趣味性且独特的鞍山特色风貌空间。

　　工业遗产功能定位是其保护再利用设计的前提。从鞍山城市发展宏观角度和遗产本身的适应性来确定工业遗产再利用的功能，是比较成熟和可行的。3.5.2 成熟模式的适配原则随着工业遗产保护与再利用的研究和实践不断完善，其保护与再利用呈现多元模式。从新功能的角度来看，可分为博物展览模式、创意文化产业模式、公共开敞空间模式、商业综合开发模式等，这些是比较成熟的模式，这些模式有他们各自的适配原则，工业遗产满足这些原则的基础上，才会发挥出较大的价值，成功的可能性也较大。

　　（1）博物展览模式

　　一些厂房类工业遗产可以改造成博物展览类建筑，它们有很多相似之处，如空间结构上，两者都具有跨度大、举架高、空间开阔，体量巨大的特点，将工业遗产改造成博览性建筑，能使其内部空间灵活分割，可塑性强。如沈阳的铸造博物馆（图 3-13），在原来沈阳铸造厂的原址改建与加建而成，其利用了原厂房的高度、跨度优势，对其内部空间进行优化分割，成功塑造了方便快捷的人性化室内游览流线，成为我国工业科普的重要基地，吸引了大量的人民参观，其改造更新较为成功。这种模式还有鞍钢博物馆（图 3-14），由原来的二烧车间改造成，屹立于鞍钢厂区前，十分雄伟与显着。同时也把相关的工业生产场景与工艺向人们展示，让人民近距离感受历史文化。

图 3-13 沈阳铸造博馆

图 3-14 鞍钢博物馆

　　博物展览模式的适配原则是：

　　第一，工业遗产的建筑风格独特新颖，具有文化类场所形象特征。

　　第二，工业遗产本体有着巨大的建筑空间和良好的结构质量，具备改造成博物馆展览馆的基本条件。

　　（2）创意文化产业模式

　　一些工业遗产有开阔宽敞的空间，可以自由的组合，且老厂房有其独特现代美感，厂房里的老旧工业设备设施能激发艺术家的灵感，因此，这种再利用模式很受艺术工作者的喜欢。在如今创意文化产业日益繁荣的形式下，工业遗产改造成创意文化产业园的实践也日趋增多，且出现了很多优秀的案例。比如：北京 798 艺术区（图 3-15），北京 751D·PARK 时尚设计广场（图 3-16），上海半岛 1919 创意园，杭州运河天地文化创意园(大河造船厂)，武汉汉阳造文化创意园，成都东郊记忆(东区音乐公园)，深圳华侨城创意文化园(OCT-LOFT)。

　　创意产业模式适配原则：

　　第一，工业遗产地理位置需处于城市中心区，且建筑质量较好，其厂房空间高大，利用的经济价值比较高。

　　第二，周边有创意文化产业基础，并且该地域的人民对创意文化有较大需求。

图 3-15 上海半岛 1919 创意园

图 3-16 北京 751D?PARK 时尚设计广场

　　（3）公共开敞空间模式

　　我国将工业遗产改造成公共开敞空间的实践很多，以公园绿地为主，深受人民的喜欢，在改造过程中通常在公园内增加一些工业小品、雕塑并将其部分改造成游乐设施，由于公园的开放性高，聚集了大量的人气，提升了区域的活力，通过生态修复，能使原来不同污染程度的工业遗产地得到改善。

　　我国最典型的案例是中山岐江公园（图 3-17）的改造，其原身是造船厂，更新后修复了其土地环境，塑造了自然与工业文明和谐共生的诗意景观，现如今成为当地成为市民休闲娱乐的主要场所。

　　公共开敞空间模式适配原则：

　　第一，有较大占地面积，空间相对开阔，具有构建公园的基本条件；第二，污染程度小，环境治理难度不高。

图 3-17 中山岐江公园

图3-18 上海杨树浦工业区

　　（4）商业综合开发模式

　　将工业遗产更新为商业办公模式较为常见，尤其工业遗产的区位地价较高的地方，其更新趋势更为明显。如上海杨树浦工业区（图 3-18），这是上海近代工业发展最早、最集中的地带，也是上海最大的工业码头区。其充分利用该地区有利的滨江区位条件，设计成“滨江亲水游览带”，抓住上海源于几百年小渔村的历史背景，发展高档休闲餐饮，配套建有咖啡馆、酒吧和美食文化街等等，吸引了来自全国各地休闲度假和购物的游客，使这一区域重新散发活力。

　　商业综合模式适配原则：

　　由于商业综合模式对原有建筑层高、跨度要求不高，对其他因素也没有过高要求，所以适合商业综合模式的工业遗产较多，但在更新再利用时应注意工业元素与原有肌理的保护及可识别，以便更好地传承工业文脉。

　　3.5.3、创新拓展利用模式

　　由于不同国家、城市的文化与经济情况各异，成熟的工业遗产再利用模式不能满足鞍山目前的情况，需因地制宜，探索新的模式。

　　（1）与城市基础设施结合利用

　　鞍山是个三线城市，城市化才进入到中期，城市的基础设施建设还很不完善，恰好可以利用大量的工业遗产进行城市基础设施的补充。比如将工业遗产改造成老年活动中心、健身中心、超市等，这样既能延续其历史文脉、工业文化，又能缩短工期，节省资源，发挥出工业遗产的经济效益。

　　（2）复合性利用模式

　　鞍山工业遗产有很多群落式形态，由多个建筑单体组成，单一的保护利用模式已经无法满足现在社会和人民的需求，只有丰富再利用模式的种类，进行交织互补，才能满足人民的需求，提升区域的整体活力。除了群落式工业遗产，还有像鞍钢第一炼钢厂这种面积巨大的钢结构厂房，如果只置换一种功能，很难发挥其巨大的经济价值，且经济业态单一，也会造成不稳定，从而使工业遗产再利用的效果大打折扣。通过复合模式不同功能间的相互作用，焕发工业遗产的活力与生机，传承历史文脉，提高人民生活质量。

　　3.6、本章小结

　　本章依据鞍山城市现在的发展需求和客观条件，提出了鞍山工业遗产保护与再利用的原则，包括与城市发展共融原则、地域性原则、原真性原则。

　　论述了要科学认识工业遗产的价值，不仅考虑它的广泛性，而且要注重它的典型性。提出了鞍山工业遗产的价值是由历史、社会文化、科学技术、艺术审美、经济、稀缺性价值构成，并建立了工业遗产定性与定量结合的价值评价体系，从而对工业遗产进行保护利用程度的分级，分为文物类、保护利用类，改造利用类，根据不同的种类提出了有针对性的策略。提出工业遗产保护与再利用要与鞍山城市发展结合，填补城市功能，弥合城市公共空间，建设鞍山特色风貌空间，塑造钢都特色工业景观。分析出再利用模式定位的考量因素及成熟模式的适配原则，提出创新拓展利用模式。