第三章 项目前期策划研究
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【题目】东北农村传统民居产业化设计探析（←点击返回查看其余6篇）
【第一章】民居+建材中心的建筑设计研究绪论
【第二章】满汉民居特色研究
【3.1-3.3】建材展示中心前期策划
【3.4-3.6】农村住宅产品前期准备工作
【4.1】大连唐家建材市场和住宅的整体规划设计
【4.2】建筑材料展示中心设计
【4.3-4.5】住宅产品设计和配套单体设计
【第五章】农村户型建筑专题研究
【第六章-参考文献】农村商业建筑和民居整合设计分析结论与参考文献
3.1、建筑产业化市场发展趋势
经过“十二五”和“十三五”期间的大力引导和推动绿色建筑发展，目前全国已有56 个国家住宅产业化基地，11 个住宅产业化试点城市。但东北地区所占比例较少。2016年国内新开工的装配式建筑面积在 1.1 亿平方米左右。到 2020 年，装配式建筑将成为各个城市区县的主要建设模式之一，届时将全面提升我国的建筑品质，将形成较为完善的装配式建筑产业体系。综合各方面情况来看，大力推进装配式建筑和建筑产业化的发展已经成为主流趋势。
图 3.1 建筑产业化发展趋势
3.2、项目背景
产业化住宅产品及展示中心项目的初衷是依托辽南地区丰富的粉煤灰资源，面对周边城市与农村住宅建设需求，提供较传统住宅建设成本更加低廉、方式更加简便、质量更高、施工时间更短的产业化住宅建设。
该项目位于辽宁省大连市普兰店东行 16.4 公里的唐家房镇（如图 3.2），临近海皮路与兴唐线交汇处。基地总用地面积为 5982.4 平方米，东连丹大高速 G11，南延鹤大线G201，西连盖亮线 S212，北通皮长高速 S12（如图 3.4），东行 11.9 公里至李家屯站，南向 8.2 公里为大刘家站，西北 12.9 公里为梁家站，交通运输十分便利。工厂生产可供应方圆 300 公里的范围（如图 3.3），北至沈阳、阜新，南至烟台、威海，东至丹东，西至唐山，住宅产品展示可辐射普兰店、瓦房店、大连市区等城郊结合带以及周边农村的客户。
图 3.2 基地区位图
图 3.3 辐射半径图
图 3.4 基地大交通图
3.3、展示中心前期策划
由于企业的生产规模不断扩大，原有的办公楼已经难以满足管理人员的办公需求。同时原有办公楼的建筑形象过于工程化、简易化，与公司现状不相匹配，业主对于办公楼的需求从创业初期的实用转变为现在的形象需求。因此为了解决上述两个矛盾，同时需要一个展示企业产品的场所，业主想要建造一个办公展示建筑。
展示中心针对的使用人群主要分为两类：一类是企业的管理人员，另一类是客户。因此对展示中心的前期策划应从这两类人的需求着手。
1. 管理人员的需求分析
厂区现有员工 184 人，其中需要迁往展示中心办公的管理人员为 22 人，其中包括财务与总经理。
表 3.5 管理人员需求分析
2. 客户的需求分析
表 3.6 客户需求分析
3. 结论
针对办公人员和客户的相关需求，同时依据国家现行标准《办公建筑设计规范JG67-2006》中的相关规定：
4.1.11、根据办公建筑分类，办公室的净高应满足：一类办公建筑不应低于 2.70m；二类办公建筑不应低于 2.60m；三类办公建筑不应低于 2.50m。
4.2.3、普通办公室应符合下列要求：
8 普通办公室每人使用面积不应小于 4m2，单间办公室净面积不应小于 10m2。
4.3.2、会议室应符合下列要求：
2.中、小会议室可分散布置；小会议室使用面积宜为 30m2，中会议室使用面积宜为60m2。中小会议室每人使用面积：有会议桌的不应小于 1.80m2，无会议桌的不应小于0.80m2。
笔者初步草拟了展示中心部分的功能面积指标
表 3.7 展示中心任务书初拟
